房東和租客如何溝通和處理因疫情影響不能準時交租金?

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安省租務委員會(Landlord and Tenant Board) 上星期初宣報暫時停止所有關於遂趕租客的聆訊源於COVID-19疫情原因。最近，亦有很多房東因現在疫情而擔心會對租客是否準時交租有所影響。


租客責任

如果租客因為疫情而被裁員或暫時被裁員，請先與你的房東溝通一下你可能會不能準時欠租的現況。


在這疫情下，相信一般房東都會理解並盡量在許可情況下配合。但是如果租客沒有確實原因，只因疫情而拒绝交租，那麽是沒有房東會接受這理由的。


租客要明白你以交租來換取租住單位的權利。所以租客是有責任準時交租的，若因現有困境不能交全數的租金，亦盡量交你能合理付擔的租金。我提議如這情况發生在你身上，請和房東商討以一段合理時間裡分期付款缓遲租金的計劃。我亦提議租客如因疫情被裁員，可以去申請失業金保險(El)  。 若你不符合失業金保險申請，你可查看政府最近因疫情而發出的緊急緩助金在今年4月時的申請資格。


房東責任

若你的租客向你提出因被裁員等原因不能準時付交租金，請以開放態度與租客商討有可能的對策。例如、看看是否能在一段合理時間裡分期付款缓遲租金。


但是，房東亦可能會遇到某些租客是沒有誠意去協商解決方法。只是一心想在這段時間裡不交租、或明明有能力但只想在這段期間交相對低的租金。 或者租客最近會给另一不交租金籍口，就是房東現在可以延遲付交房屋貸款。可是這延遲不適用於投資的房屋貸款。


如果是後者情况，那麽房東可能盡快去開始必要法律程序。雖然安省租務委員會暫時停止遂趕租客聆訊，但還接受申請書提交。越早提交有關申請表，越能在相對上比較快的時間拿到上庭時間。以下是我建議針對不交租方案的步驟:

1. 發送N4通知書(這段期間我提議用Xpresspost)，給租客14天交付遲缴租金。如用郵寄方式，請加上5天的時間;
2. 如果租客未能在所指定限期內缴付租金，就可以進行下一步去遞交L1申請表去排期上庭;
3. 上庭時，房東可要求給11天的時間要租客交租。租客亦有機會要求多一點時間來付所欠的租金。那就會取决於租客是否在困境裡盡力付交合理和能力可付擔的租金。租客亦會有可能要求延遲和取消逐趕他的要求，按照 s.83 of RTA 以下理由如患病、失業、意外或COVID-19疫情等。 那是否能被取決要視租客有沒有誠意和意願繼續缴交租金，並在一段合理時間交這之前所交的租金。
4. 房東可以憑發出L1命令Sheriff去執法，若然租客沒有在發令指定時間內缴付租金。

如果租客想繼續租住其單位，他必須在發令上的時間內交租，或在Sheriff執行遂趕之前。
 

如租客已經搬出單位，在發令上所欠的租金還末償還，那房東可到小额法庭去追討這筆欠租。房東亦可在小額法庭程序開始前，發一封信要求付款。也可以請追數公司代辦，並報上有關信貨機構。那麽，這行動會影響租客信貨，對將來向銀行借貸或租住其他地方都會有困難。


希望房東和租客雙方能以有建設性態度一起解決問題，而不是在這艱難時刻製造不必要的問題!
 


註明:以上所的說明有可能根據政府在疫情政策上有所改變，而有所不同或有所調節!                                                        
 

聲明：以上資料不構成法律意見，只作參考用途。每個情况有所不同，如遇上以上法律纷纠，可聯络誠忠法律服務！

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