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如何更改貸款信譽記錄!

4/26/2017

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誠忠法律服務是專業法律專家,幫助客人解决勞資、房東與租客、小額法庭、工傷等法律糾纷並賠償額於$25,000或以下。可致電 647-891-9089尋求法律意見!



背景:

​兩位朋友一起租屋來分擔費用,而A君是在租約上列明的主要租客。但是大家開始一起共住時,因為生活習慣不同不久就有分歧。於是A君就提早向房東說明一年租約期滿後不會再續約。A君亦向房東提出如B君繼續住在單位,新租約就要將B君作為主要租客。並且last month deposit 已經在A君搬出的最後一個月用了。新約租開始了不久,B君已經常性遲交租。雖然A君不斷向房東從新自己已不是主要租客,不過房東久不久通電說他需要負責交租。跟着B君欠租就遞上安省委員會,並且决定最終B君需要交欠租。很奇怪的是A君通過追債公司上門,並得知房東將欠租報上有關部門,令他的貸款信譽有負面的影響。

現在A君怎樣做去更改錯誤的貸款信譽記錄?



錯誤借貸信譽記錄對A君有什麼負面的影響:
  • 對借貸機會降低;
  • 房屋借貸可能因此被拒绝或被降低其金額;
  • 借貸金額會被降低;
  • 高利息的借貸;
  • 有某些行業的僱主會看借貸信譽記錄來决定是否僱用;



有什麼程序去更改錯誤貸款信譽記錄?
  • ​首先,A君可以先寫信给借貸信譽部門, 例如Equaifax, TransUnion等,用證據去解釋為可錯誤貸款信譽記錄的發生; 
  • 如果第一程序被拒绝,A君可以再寫信给房東解釋為可錯誤貸款信譽記錄的發生;
  • 如果第二程序被拒绝,A君可以向消費者委員會投訴;



我會向A君提議怎麼去處理投訴?

其實,A君要自己做投訴沒有什麼不對。但是,我就不建議因以下的原因:


  • 一般欠法律訓練的人, 可能只會寫摘要,但是未必能提出案件的重點;
  • 法律專業能提出案件的重點,將證據組構到有邏輯和令人容易明白,和用法律條例去解釋為何論點是對的;



如果做到不正確,A君要求更改錯誤信譽記錄或投訴很有可能被拒绝。所以僱用法律專業不但能有效提高勝數,而且能盡快地恢復良好貸款信譽記錄。


以上情况只是日常生活的錯誤信譽記錄其中的例子!



聲明:以上資料不構成法律意見,只作參考用途。每個情况有所不同,如遇上以上法律纷纠,可聯络誠忠法律服務!


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April 14th, 2017

4/14/2017

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April 14th, 2017

4/14/2017

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是否所有簽署合約都能執行法律責任呢?

4/11/2017

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一般人都認為簽了合約就一定可得到法律上的保障。一般情况是對的(但不是絕對的),要視乎合約上的字眼和細節,並有其他因素而定!

有法律約束的合約包括以下所有元素:1) 提出與接受;2) 考慮;3) 判斷能力;4) 同意; 和 5) 合法原因。


在這裡與大家分享一些客人因為簽署合約,而來找我幫助的例子:




1) 與金融公司簽署回報高的合約

一位準客人來找我解决一份與金融公司簽署回報高的合約。其實,不難理解投資者與其他公司簽署合約(不是與正式銀行簽署的合約) 潛在很大的風險。但是,很多大都會被那吸引的回報蒙閉他們的理智,而沒有對這公司的背景作出進一步的調查。


以下的問題必須在作出投資前有所考慮:

i)   這公司是否在省份或國家有商業注册;
ii)  這公司是否在破產的狀態;
iii) 有否對公司以前和現在的新聞作出研究;
iv) 公司是否有債權人,是不是優先債權那種;
v) 公司商業结構是否有限負債權那一種
。


如果在調查中得不到太多資料或結果不理想,你所簽署合約的執行能力就相對減少了!



2)與移民公司簽署的合約

這位準客人已在這移民公司放上一定數量押金。雖然已經和這移民公司簽了合約,但這移民公司在不久之後便結業了。

之後這客人的文件被轉到另外一間新的公司而不太滿意。並嘗試去找之前簽署合約的移民顧問商討。接着她就到屬於移民公司監管機構查問聯络資料。由於和這客人簽署合約的移民顧問是沒提供合法姓民資料和執照號碼,所以無法作進一步追究。

以下有些提議細節來進一步保障這類客人的合約:

i)   在某階段完成某部分工作的收費;
ii)  在那些情况如客人不滿意可以提出終止合約;
iii) 如終止合約,退款又是怎樣的等等。




3) 與裝修公可簽署的合約

我的建議是不要只靠收據來作為合作確定,而是準備一份雙方書面合約。因為在裝修過程中會有意想不到的問題和額外費用的出現。

裝修合約最好包括以下的細節:

i)   註明特定颜色和尺寸(數碼註明更佳);
ii)  註明詳細的工作負任;
iii) 開始工程日期和完成工程日期;
iv) 如工程末能如期完成怎處理;
v)  清楚注明那些有保用期等等。



詳細資料可參考我在2015年9月1日寫的文章 “消費者僱用装修公司有什麼要注意的?” @
http://www.ch.trustworthylegalservices.com/353423554221312/15


我想在這裡分享一位客人與裝修公司不愉快的經歷。她大概給了50%押金(其實一般只需要給不多於10%押金)。由於這裝修公司是朋友介绍,結果工程做了一半公司就消失了。


這客人只有裝修公司的名片,上面只有聯络電話。當然最後都找不上,因為電話可隨時更改!




要更有效保障她與這装修公司簽署的合約,她應該要:

i)  調查這公司是否在政府商業登記;
ii)  公司商業结構是否有限負債權那一種;
iii) 公司有否購買商業保險,如有損壞和受傷誰來負責等等。




很多消費者都知道他們可以到小額法庭追究賠償。除了有法律效力的合約,很少人清楚明白充份地包括每一细節,怎樣聯络上被告下落,和公司財政狀况等都能取决到是否最终能收到那金額賠償呢!



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如何為自己有可能的勞資糾纷訴訟作好準備呢?

4/11/2017

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我最終决定寫這篇文章,因為我希望透過這篇文章去告訴僱員勞資糾紛的程序。很多時客人來找我幫助時,我都很失望地對他說僱員沒有為自己收搜足夠的証據!


近幾年我所見到勞質糾紛有加劇化,可能與全球經濟有關,公司減省人手開支、工作量的增加和僱主期望的增加。


1) 記錄每天工作流程

僱員很多時都會覺得向僱主有動機解僱(Constructive Dismissal) 的控訴有相當的困難, 因為工作量很難去量化的。而且,比較幾年前,現在一般來說各行業的工作量有所增加。



首先要界定 “有動機解僱 (Constructive Dismissal)”的定義,僱主沒有直接說要解僱僱員。不過在合約上寫的工作性質已有所改變,並沒有與僱員說明改變的原因,或拒绝的機會和後果。


我想特別因工作量增加和工作性質改變引致的”有動機的解僱"。但切記我在這裡不是說因其他同事放假,而暫代他們的工作。


僱員有以下的方法來為自己搜集証據:

  • 查看僱用合约上的工作責任;
  • 如果沒有簽署僱用合約,那麼就參照同類型工作的責任;
  •  記錄每天工作的流程 (工作性質和數量) 和每均工作需要的時間。如有某些工作需要更多時間,那要說明原因了;
  • 如果可以的話,可以將之前和之後的工作流程來作對比。那證明過份增加工作量是一般僱員都不能應付的話,勝數亦會相對地提高了;
  • 可以發電郵給僱主說明工作的主要責任,和過份增加的工作量為何不合理。


底線就是要去證明過份增加的工作量對一般與大部分的僱員來說是不合理和不能應付的。如果僱員能證明不停地整天在工作而並根本沒有中途休息的時間,那僱員對訴訟的機會亦會增加呢!



2) 以前和現在的工作評估報告

我們現有的法律容許因僱員工作不達標,而合法地解僱員工 (不過有一定的解僱程序要遵守的)。那亦有可能因為經濟蕭條,而僱主對僱員的期望相對地增加。


近年勞質纠纷的造成,因由是僱主期望與僱員期望差異所導致。我的提議是先與僱主作出有建設性的對話,目的是要縮减雙方期望的差異。如果僱員不同意僱主對工作評估,那就不要隨便簽字。保留每年工作評估報告。如果僱員不被給予副本,那可發電郵告知僱主那工作項目評估是同意和不同意,並留底作日後之用。



3) 保留電郵和電話訊息作記錄

保留與僱主電郵和電話訊息,以作日後有可能勞資糾纷作記錄。僱員亦可以將口述溝通以發電郵给僱主以作書面記錄。 "As per our conversation dated on.........., we discuss.............."以作為日後有可能的証供。


4) 錄音如有這需要

我必須要承認近幾年很難找到同事作為勞資糾紛的證人。因為他們都害怕會失去現在的工作。然而可以向法庭申請強行做證人,不過我認為只有證人願意作證,才能令他對案件有幫助的。


如有需要(沒有其他更好的方法),僱主與僱員之間的對話 錄音並非違法,然而可能未能到僱主的同意。不過,必須是與自己纠纷有關錄音(而不是僱主與第三者並與自身沒有關係的糾纷)。


一方面,我認為有很多的僱員會願意盡量配合僱主合理的要求,因為大家都是同坐一條船。但是如果僱主要求過份的話,僱員是有權利為自己發聲,不想將惡劣的勞資關係延續到下一代。


我在這裡不是製造勞資之間的猜疑和茅盾,我亦相信很多僱主遵守勞工法和營做好的工作環境。因為僱員是公司成功一個很重要的資産。工作評估不要以着重量也要重質。人力資源是特顯公司的競爭力,所以僱主必須着重他們的僱員。


請查閱我在2015年1月17日寫的文章 “是否所有的裁員都是合法的?” www.ch.trustworthylegalservices.com/353423554221312/14


切記:請與法律代表商討你的情况才作出恰當的法律行動。勞資纠纷在小額法庭的限期為事發之兩年内遞交告狀才會受理的。






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    張珮詩是法律顧問和為前明報星期天寫法律專欄。

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