房東何時可以用自用理由收回出租單位？‏

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背景
一宗發生在市中心舊式租務大厦的糾紛。事源是因為房東以自用理由給租客發出N12通告要求租客搬遷。但是房東到最後都沒有搬入單位。當初，房東以迎接將出世的嬰兒，和外母需搬進單位和他們一起住以便照顧將出世為自用的理由。房東不但没有搬單位, 還將這單位登報纸出租, 每月租金從$1 ,150增加至$2,000。 這事發生在租客搬出後幾個月。


房東可能的動機
房東有可能想用最快捷的方法大幅增加租金。由於事發的出租大厦建於1991年11月1日之前, 所以局限於安省委員會每年制定的租金加幅率。例如. 安省在2015年容許租金加幅率為1.6%。增加租金只能發生在租客搬入單位十二個月或之後。如果房東想增加的租金高於某一年的規定，必須要事先申請並獲安省委員會批準。

當然，房東可以以主要裝修理由申請加租，這亦適用於這事件上因為房東曾以一萬元為單位裝修。還有另一個問題是安省委員會是否會批準73.9%租金增加幅度？房東是否以其他方法去避開現時租金管制？

所以，在這事上房東就以自用理由，不需要其他法律規定原因，收回自己的租單位。


法律
首先要清楚自用理由在租務法例第48章1節的定義：

S 48 (1) 房東可以以下列真實的自用的理由要求租客搬出
a) 房東自己；
b) 房東配偶；
c) 房東或房東配偶的孩子或父母；
d) 為房東，房東配偶; 房東或房東配偶孩子或父母提供照顧的人。


總结
房東如以自用理由要求租客搬出後，只能自己和/或自已的家人搬入。绝不能用作大幅加租给新租客的手段。否則，房東有可能觸犯安省租務法例。


更多詳情可參閱以下文章:
http://www.theglobeandmail.com/news/toronto/how-the-hot-housing-market-is-leaving-renters-in-the-cold/article21059114/


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