租客可因房東沒執行装修或维修責任而拒绝交租嗎？

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安省租務法例第二十條很清楚說明房東有為單位保養和維修的責任。一般來說，除非租客在單位不小心或有意的破壞(安省租務法例三十四條)，否則房東是負責因長年累月的捐壞。

房東有什麼維修的責任？

房東要確保租用單位保持良好的维修和保養，如果損壞是由於經年累月的剝落磨損 
(不是因為租客蓄意破壞)，房東是有負上维修責任, 主要的重要服務包括：   
- 電力丶暖氣,
- 墙，屋頂，天花板,
-  窗，門，鎖，燈,
- 共用範圍地毡,
- 車房，洗衣房，露台，行人道，游泳。


房東有責任保侍以下地方的清潔：

  - 走廊
  - 大堂
  - 升降機
  - 洗衣房
  - 游泳池
  - 泊車位
  - 殺滅虫鼠等。



很多時侯我都會遇到房東與租客因單位内的損壞發生纠纷。租客大多會以為可以拒交租金迫使房東執行埋行維修責任租客如果這樣做，可能會给房東一個很好向安省委員會申請逐趕命的理由了。雖然租客可以在房東遞上相關法律申請書後將租金暫時付到安省委員會。這不是最好的方法!


正確的做法是依時交租，並且向安省委員會申請房東维修表格(Form T6)，當然需要有關相片和文件證明單位沒有得到適當保養。


如果租客確定房東沒理行维修責任是正確的，安省委員會會有以下幾種的结果：

1)拿取部分租金的退款；
2)命令發出要求房東在某日期維修損壞；
3)可能允許租客自行找人修理，所有维修和相關費用由房東支付；
4)房東不能加租，除非損壞修好；
5)终止租約。

另外一做法就是租客提早與房東终止租约，但租客必須给房東60天前通知(Form N9)，终止生效日期為租務時段最後一天。

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聲明：以上資料不構成法律意見，只作參考用途。每個情况有所不同，如遇上以上法律纷纠，可聯络誠忠法律服務！


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