提議房東對將入住租客進行初步調查！ ‏

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很多時間遇到房東很煩惱應付麻煩的租客，尤其是常不交租或常遲交租的租客。大多數這不如意情况的發生，都是由於房東沒有事前對將入住租客進行詳細的調查(Tenant screening) 。


其實可以之前取得租客書面簽署同意去進行調查下列的項目(這些項目亦要列在同意書上)：


1) 信貸記錄 (credit check) 例如 Equifax.  信貸記錄要房東自己來做。必須清楚租客合法姓名(證件上的姓名)。因為房東來做可避免將入住租客以現有科技能作出更改的危險。


2) 現在工作的紀錄。可向租客要求最近三至五個的薪金單據，用作核實交租金的能力。 至於現在工作纪錄，可以問租客要求僱主的一封僱用信(Employment Letter), 還有可在Google上查看公司是否屬實。並用網上提供電話號碼接上公司負責人員，查核租客是否現在員工和為人等。


3) 之前租務糾紛的紀錄。  可調查租客有否與之前房東有租務纠纷的資料，那就可確定他是否一位合適的租客。


4) 之前房東的聯络資料 (二至三個房東聯络)。至於之前房東聯络詢問, 最好是問現在房東之前的房東聯络，因為他們比較中肯。現有的房東可能想麻煩租客快搬出單位，可能會有不實的作答。


以上所提及的調查的資料，需要得到租客書面簽署同意。亦可到安省房屋廳(Ontario Real Estate Association) 網站上載 Rental Application 给租客簽署同意。


5) 駕車執照。 這樣可以知道租客合法姓名和身份。亦可以向交通部Ministry of Transportation 核對身份。這駕車執照可用作日後尋找租客資料，尤其是租客己搬出租用單位，但仍然尚欠租金。


6) 銀行顧口。這方面的資料可用作日後房東向租客在小額法庭追付尚欠租金。租客己搬出或命令搬走。小額法庭容許扣取銀行顧口存款。


7) 會面。 房東和租客應抽些時侯會面和溝通，看看大家將來是否能夠合得來和了解租客的為人。可以幫助房東作出更準確的判斷。


聲明：以上資料不構成法律意見，只作參考用途。每個情况有所不同，如遇上以上法律纷纠，可聯络誠忠法律服務！


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